Marmaris merkeze 6km mesafede bulunan Beldibi emlak sektörü sezonda hareketlilik yaşıyor. Bir zamanlar muhtarlık statüsünde bulunan, ardından Belediyelik olunca gelişiminde ivme kazanan, bugün ise Büyükşehir Belediyesine bağlı Marmaris'in mahallesi olan Beldibinde gayrimenkul sektörü giderek yapılaşma ve hizmette kalite yükselmesi yaşamaktadır.
Butik sitelerin sağladığı; yapılarda kalite ve konfor, fiyatlara yansımış, sektörde yeni arz tipinin oluşumu karşılığı yarattığı talepte bulmuştur. Özellikle ana caddeye yakın ve yol üzeri lokasyonda yer alan yapılara ilgi yükselmiştir.
20 yıl üzeri süreden beri Türkiye güney sahilleri, Mugla çevresi satılık kiralık emlak portföyünü yöneterek, kurumsal profesyonel danışmanlık hizmeti vermekte olan şirketimiz, kuruluşundan beri bu beldemizde de danışmanlık hizmeti vermektedir. Özellikle yeni binalarda, 2+1 ile 3+1 konut fiyatları, metraj, lokasyon, kalite konumna göre 200-320.000-TL fiyatlarla alıcı bulmaktadır. İkinci el Beldibi satilik daire tipi konutlarda ise yaş konumuna göre 100-250.000-TL seviyelerinde etiketlenmektedir.
Alıcı talep davranışları izlendiğinde; miladi değere sahip deprem sonrası inşaa edilmiş yapıların tercih edildiği görülmektedir. Güvenlik yanısıra, bu tip yapı tercihinde konut kredisi kullanımı gözönüne alındığında talep yoğunluğu görülür. Yabancıların konut alımında, satın alınan daire ile sınırlı kullanım ve güvenlik yerine butik siteleri tercih ettikleri biliniyor. Çünkü; sadece dairenin kullanımı değil, yürüyüş yolu, yüzme havuzu, BBQ, araç parkı, güvenlik hizmeti spor vb. sosyal alanların da kullanım hakkı kat mülkiyet kanunu çerçevesinde satın alınmış olmaktadır. Artık; bu tip arz karşısında yerli talepden ciddi olarak söz edebiliriz. Gayrimenkul sektöründe olmazsa olmaz bir numaralı parametre lokasyondur. Onu izleyen ise kalitedir. Kalite her zaman satar.
Sektörü değerlendirirken size örnek olarak Beldibi satilik daire portföyümüzden bir tanesi için duyuru yapalım. Yücelen Hastahanesi'ne, Okula, ana caddeye yakın, yola çift tarafdan cepheli, yüzme havuzlu iki blokdan oluşan butik sitede 3+1 dubleks Gonenc Emlak Şirketi tarafından 200.000-TL fiyatla satışa çıkarılmıştır. Henüz beş yaşındaki satilik konut, banka kredisi kriterlerine uygun olduğundan satın alma işleminde bu enstrümanı kullanabilir. Prensibimiz olan güvenli alışveriş gereği alıcı satıcı karşılıklı görüşme şirketin yetkilisi tarafından temin edilir. Dürüstlük, bilgi, birikim, deneyim bileşkesi vizyonumuz ve sektördeki yerimizdir.
Kemal Gonenc
Ekonomist
