Marmaris Emlak Ofisleri

EMLAK VE EMLAKÇILIK NEDİR?

Muğla Marmaris Emlak piyasasında 23 yıl gayrimenkul danışmanlık hizmet veren Gonenc Emlak Şirketi emlakçılık nedir sorusunu gündeme alarak yanıtlıyor.

Emlak, gayrimenkul ve arsa gibi taşınmazlara verilen addır. Emlak işinin yetkili kuruluşlar tarafından bir sertifika ile yapılması işlemine de emlakçılık denilmektedir. Bu meslekte yasal olarak boşluklar bulunmaktadır. Bu sebepten bu mesleği herkes yapabilmektedir. Emlakçılıkta saygınlık artık tartışılmaktadır. Bu işi genelde emekli olanlar yapmaktadır. Emekli olanlar bu işi ikinci bir gelir olarak yapmaktadır. Emlakçının kazancı da tecrübesine ve yeteneğine göre değişmektedir.

 Emlakçının Görevleri

Emlakçı mevcut gayrimenkulün pazarlaması, satışı ve kiralama sürecini yönetmektedir. Pazarlama sürecini detaylı bir şekilde yönetmek, satış ve kiralama sözleşmesini detaylı bir şekilde yapmak, emlak sözleşmesi düzenlemek gibi görevler yapar. Portföy oluşturmak, gayrimenkulün sunumunu yapmak da görevleri arasındadır. Tapu mevzuatını bilmek zorundadır. Tapu işlemleri yapmak da görevler arasındadır. Ayrıca belediyeden aplikasyon, bölge imar planı çıkarmak, harita ve plan okumak, şehir planlarını incelemek de görevler arasındadır. Kadastro mevzuatını bilmek de gerekmektedir. Mortgage sistemi hakkında da bilgi sahibi olunmalıdır.

Emlakçı kendisine vekalet verilmeden kapora alamaz. Kapora alım satımında, satıcı ve kiralayan imzası alınarak teslim edilmelidir. Emlakçının yer gösterme ücreti alması da yasaktır. Emlakçı sıfatındaki kişiler dışındaki kişiler bu unvanı kullanamaz. Böyle bir durumda alıcı ve satıcı da mağdur olmaktadır. Emlak komisyoncuları alınacak olan gayrimenkulün durumu konusunda araştırma yapmakla yükümlüdür.

Emlakçı hak sahiplerinin talebi ile süreli ya da süresiz olarak taşınmazın alımı ve satımı gibi teknik işlemleri kiralama konusunda ve sonrasında hizmetleri yerine getirmek zorundadır. Bu işlemler emlakçının görev kapsamına girmektedir. Emlakçı bu işlemler için ekstra ücret talep edemez. Aksi takdirde bunun cezası da vardır. Çeşitli odalar tarafından cezai işlem uygulanma yetkisi vardır.

Emlakçılık günümüzde herkesin yapabildiği bir meslek haline gelmiştir. Bu yüzden de hemen herkes bu işe girmektedir. Fakat bu iş son derece ciddi bir iştir. Bu işe girenlerin belirli yeteneklerinin olması gerekir. Aksi takdirde bu mesleğin kalitesi alt taraflara düşmektedir. Bu sebepten meslek kötü olarak anılmaktadır. Bu sebepten işini iyi yapan emlakçılar ile çalışılması çok daha yararlı olmaktadır. 

Kaynak: Marmaris Emlak Konut