Kapora almak vermek // Gonenc Emlak

Gayrimenkul satışında tarafların anlaşmasında işlemlerin başlaması için tanınan süre, ödeme koşulları, taahhütler vb yer alan sözleşme uyarında alıcının satıcıya veya kiralayan kiraya verene teslim ettiği paradır. Türk lirası olduğu gibi döviz veya çek kabul edilebilir. Ancak, pek çok ihtilaflara neden olan kaparo nasıl verilmeli, alınmalıdır.?

Örnekleme ile açıklamaya çalışalım. Kaparo; öncelikle caydırıcı olmalıdır. 200.000-TL fiyatla satın alınacak emlak için; 500-1000-TL kaparo olmaz. Olsa da caydırıcılığı yoktur. %25-30 seviyelerinden başlayan miktar yani; 50.000 – 60.000-TL olmalıdır. Kaparo; kesinlikle alıcıya, aracıya, 3ncü şahıslara verilmemelidir. En doğru olanı bankaya yatırılmasıdır. Alıcının hesabına aktarılan kaparo, ada, pafta, parsel numarası dekont üzerinde yer almalıdır. En önemlisi kaparo bloke edilecektir. Kimse parayı çekemez. Ancak; satış gerçekleştiğinde yeni tapu ibraz edilince alıcı hesabı serbest kalır. Anlaşma koşulları yerine gelmez ise; kapora ancak mahkeme kararı ile çekilebilir. Taraflardan kaporayı veren satın almadan vazgeçerse, hiçbir hak iddia edemez. Kaparo yanar. Alıcı vazgeçerse; parayı iade edeceği gibi, kaporanın miktarı kadar tazminat ödemek zorundadır.  Ayrıca; tapu üzerine tedbir de konulduğundan, mal kaçırma yapılamaz ve alıcı haciz yolu ile tazminatını alır. Miktarın büyüklüğü ile risk ters orantılıdır.

Görüldüğü üzere iki taraf da kendisine güveniyor ise bu enstrümanı kullanmalıdır.  Bu işlemlerin yapılmasında taraflar muhakkak gayrimenkul mevzuatı uzmanı avukatları ile sözleşme yapmalıdır. Sözleşmenin noter tastikli olması birçok sorunu engeller. Gonenc Emlak Şirketi 20 yıl üzerinde süredir edindiği deneyim ile bu yöntemin uygulanmasında ısrarcıdır.

Kiracı kiraya veren anlaşmalarında kapora miktarı az olduğundan caydırıcılığı bulunmamaktadır. Bu nedenle; nadiren uygulanmaktadır. İnsanlar arasındaki anlaşmaları sorunları hukuk yolu ile çözümlemek her şeyden önce çağdaşlığın gereğidir. Tüm sözleşmelerin de hukuka uygun olması gerekir. Hukuka uygun olmayan sözleşmeler geçersizdir.

 

Kemal Gonenc

 

Marmaris Satılık Daire // Gonenc Emlak

Muğla Marmaris satılık daire fiyatları yeni turizm sezonuna girerken seviyelerini koruyor. 2014 İlk üç ayında bir değişiklik yok. Hemen her semt satılık daire sunabiliyor. Sıkıntı kiralık daire bulmak konusunda. Maalesef ciddi olarak konut açığı var. Satılıklarda ise talep cılız. Arz fazlalığı var. Fiyatlar yüksek. Her şeye rağmen satışlar devan ediyor. Reel fiyat üzerinden satuışa sunulan evler, yeni inşaa edilmiş daireler alıcı buluyor. Her ne hikmet ise gelen alıcıların %90'ı söz birliği etmişçesine "sıkışmış", " ihtiyaçdan", satılıklar var mı sorusunu yöneltiyorlar. Biz de bu talepleri icra Dairesi Müdürlüklerine iletmeleri gerektiğini ifade ediyoruz.

Bir alıcı kendi başına, aradığı özellikterde daire satınalmak isteğine sahip olabilir. Bundan daha doğal ne olabilir ki. Ancak; istediği emlaka ulaşamadığı zaman profesyonel destek talep eder. Bu profesyonel yardımı emlak şirketi veya emlakçı dükkanlarından alabilirler. Böylesi hizmetin bedeli devletin belirttiği tarife üzerinden gerçekleşir. Danışman; alıcının istediği özelliklere sahip gayrimenkulü tapu, Y.K.İ.B Yapı Kullanma İzin Belgesi vb. kontrolünü yaparak sunumda bulunur. Taraflar anlaşabilirse, satış gerçekleşir. Önemli olan; başlangıç uygun gayrimenkulün bulunmasıdır.

Marmaris satılık daire piyasasında fırsatlar olarak nitelediğimiz emlaklar tarafımızdan duyurulur.

 

Örnek; site içinde Armuatan'da dubleks daire 140.000-TL fiyatla sektöre sunuldu. 2+1 olan dubleks direnin mahkeme kararı ile sağlanmış ve emsalleri bulunan çatıya kat yapma ve evin 4+1 hale döüşmesi mümkündür. Alıcı ve satıcı karşılıklı görüştürülür. Randevu alınarak satılık daire şirketimiz yetkilisi tarafından gösterilir.