Satılık Daire Marmaris Armutalan

Armutalan emlak sektörüne sekiz dubleks dairenin oluşturduğu butik sitede üç yatak odası bulunan konut satışa çıkarıldı. Yüzme havuzulu satılık daire konut kredisi kullanarak ev sahibi olmak isteyen aileler için idealdir. Şehit Ahmet Benler Caddesi üzerinde bulunan ev kolay ulaşımı, okula, alışveriş merkezine yakınlığı ile dikkat çekmektedir.Salon geniş, kapalı mutfak yenilenmiş konumdadır. Makul fiyatla satışa sunulan ev şahıs tapuludur.

Marmaris Satılık Daire Fiyatları Hareketli

Daireler

Marmaris gayrimenkul sektöründe genel olarak durgunluk münferit satışlarla sürüyor. Ancak;  Marmaris Satılık Daire  fiyatlar şiştiği için talep genişlemesi yaşanamıyor.  Yerli yabancı turistler sezon içinde tatil evlerine ilgi gösteriyor.  

Yaz aylarında zaten tatilciler doğal olarak alıcı sayısında artış sağlayacağı için fiyatların yükselmesine neden olmaktadır. Şu an yaz sezonu bitmek üzere. Emlak fiyatlarında yavaş yavaş reel satış fiyatlarına doğru hareketlenme başladı. Eylül ekim ayında da satılamayan gayrimenkuller için umutlar gelecek sezona kalacak.

Tatil evleri dışında yaz kış sürekli konaklamayı düşünen aileler için durum farklı. Plaja yakın tatil evlerinden farklı, daha yüksek metraj ve oda sayısına sahip evler zaten yıl boyu satılmaktadır. Makul fiyatlarda sunulan evlerden birisi için duyurumuzu yapalım. [ İlan no: 38 ] Üç yatak odası, kaplı mutfak, çift wc banyo, yüzme havuzlu dubleks daire ilgi görmektedir.

Satilik Villa Marmaris

Marmaris Orhaniye Satilik Villa 350.000-€ fiyatla satışa sunuldu. Marmaris'den 28km, Mugla'dan 83km mesafede bulunan satilik villa, ayni zamanda butik apart olarak kullanılabilir. Yüzme havuzlu gayrimenkul, üç adet 2+1, suit, iki adet kat dairesine sahipdir. Herhangi masrag gerektirmeyen satilik ev, Marmaris Emlak sektöründe 20 yıl üzerinde profesyonel danışmanlık hizmeti vermekte olan Gonenc Emlak Marmaris Şirketi tarafından pazarlanmaktadır. Evin iç resimleri, açıklamaları için 698 nolu ilan bilgilerini buradan ziyaret ediniz. Güvenli alışveriş gereği, prensip olarak; alıcı satıcı karşılıklı görüşmesi temin edilir, randevu alınarak emlak gösterilir, bilgi verilir.

Kemal Gonenc

Beldibi satilik daire

 Marmaris merkeze 6km mesafede bulunan Beldibi emlak sektörü sezonda hareketlilik yaşıyor. Bir zamanlar muhtarlık statüsünde bulunan, ardından Belediyelik olunca gelişiminde ivme kazanan, bugün ise Büyükşehir Belediyesine bağlı Marmaris'in mahallesi olan Beldibinde gayrimenkul sektörü giderek yapılaşma ve hizmette kalite yükselmesi yaşamaktadır.

 

Butik sitelerin sağladığı; yapılarda  kalite ve konfor, fiyatlara yansımış, sektörde yeni arz tipinin oluşumu karşılığı yarattığı talepte bulmuştur. Özellikle ana caddeye yakın ve yol üzeri lokasyonda yer alan yapılara ilgi yükselmiştir.

 

20 yıl üzeri süreden beri Türkiye güney sahilleri, Mugla çevresi satılık kiralık emlak portföyünü yöneterek, kurumsal profesyonel danışmanlık hizmeti vermekte olan şirketimiz, kuruluşundan beri bu beldemizde de danışmanlık hizmeti vermektedir.  Özellikle yeni binalarda, 2+1 ile 3+1 konut fiyatları, metraj, lokasyon, kalite konumna göre 200-320.000-TL fiyatlarla alıcı bulmaktadır. İkinci el Beldibi satilik daire tipi konutlarda ise yaş konumuna göre 100-250.000-TL seviyelerinde etiketlenmektedir.

 

Alıcı talep davranışları izlendiğinde; miladi değere sahip deprem sonrası inşaa edilmiş yapıların tercih edildiği görülmektedir. Güvenlik yanısıra, bu tip yapı tercihinde konut kredisi kullanımı gözönüne alındığında talep yoğunluğu görülür. Yabancıların konut alımında, satın alınan daire ile sınırlı kullanım ve güvenlik yerine butik siteleri tercih ettikleri biliniyor. Çünkü; sadece dairenin kullanımı değil, yürüyüş yolu, yüzme havuzu, BBQ,  araç parkı, güvenlik hizmeti spor vb. sosyal alanların da kullanım hakkı kat mülkiyet kanunu çerçevesinde satın alınmış olmaktadır. Artık; bu tip arz karşısında yerli talepden ciddi olarak söz edebiliriz. Gayrimenkul sektöründe olmazsa olmaz bir numaralı parametre lokasyondur. Onu izleyen ise kalitedir. Kalite her zaman satar.

 

Sektörü değerlendirirken size  örnek olarak Beldibi satilik daire portföyümüzden bir tanesi için duyuru yapalım. Yücelen Hastahanesi'ne, Okula, ana caddeye yakın, yola çift tarafdan cepheli, yüzme havuzlu iki blokdan oluşan butik sitede 3+1 dubleks Gonenc Emlak Şirketi tarafından 200.000-TL fiyatla satışa çıkarılmıştır. Henüz beş yaşındaki satilik konut, banka kredisi kriterlerine uygun olduğundan satın alma işleminde bu enstrümanı kullanabilir. Prensibimiz olan güvenli alışveriş  gereği alıcı satıcı karşılıklı görüşme şirketin yetkilisi tarafından temin edilir. Dürüstlük, bilgi, birikim, deneyim bileşkesi vizyonumuz ve sektördeki yerimizdir.

Kemal Gonenc

Ekonomist

 

 



Kapora almak vermek // Gonenc Emlak

Gayrimenkul satışında tarafların anlaşmasında işlemlerin başlaması için tanınan süre, ödeme koşulları, taahhütler vb yer alan sözleşme uyarında alıcının satıcıya veya kiralayan kiraya verene teslim ettiği paradır. Türk lirası olduğu gibi döviz veya çek kabul edilebilir. Ancak, pek çok ihtilaflara neden olan kaparo nasıl verilmeli, alınmalıdır.?

Örnekleme ile açıklamaya çalışalım. Kaparo; öncelikle caydırıcı olmalıdır. 200.000-TL fiyatla satın alınacak emlak için; 500-1000-TL kaparo olmaz. Olsa da caydırıcılığı yoktur. %25-30 seviyelerinden başlayan miktar yani; 50.000 – 60.000-TL olmalıdır. Kaparo; kesinlikle alıcıya, aracıya, 3ncü şahıslara verilmemelidir. En doğru olanı bankaya yatırılmasıdır. Alıcının hesabına aktarılan kaparo, ada, pafta, parsel numarası dekont üzerinde yer almalıdır. En önemlisi kaparo bloke edilecektir. Kimse parayı çekemez. Ancak; satış gerçekleştiğinde yeni tapu ibraz edilince alıcı hesabı serbest kalır. Anlaşma koşulları yerine gelmez ise; kapora ancak mahkeme kararı ile çekilebilir. Taraflardan kaporayı veren satın almadan vazgeçerse, hiçbir hak iddia edemez. Kaparo yanar. Alıcı vazgeçerse; parayı iade edeceği gibi, kaporanın miktarı kadar tazminat ödemek zorundadır.  Ayrıca; tapu üzerine tedbir de konulduğundan, mal kaçırma yapılamaz ve alıcı haciz yolu ile tazminatını alır. Miktarın büyüklüğü ile risk ters orantılıdır.

Görüldüğü üzere iki taraf da kendisine güveniyor ise bu enstrümanı kullanmalıdır.  Bu işlemlerin yapılmasında taraflar muhakkak gayrimenkul mevzuatı uzmanı avukatları ile sözleşme yapmalıdır. Sözleşmenin noter tastikli olması birçok sorunu engeller. Gonenc Emlak Şirketi 20 yıl üzerinde süredir edindiği deneyim ile bu yöntemin uygulanmasında ısrarcıdır.

Kiracı kiraya veren anlaşmalarında kapora miktarı az olduğundan caydırıcılığı bulunmamaktadır. Bu nedenle; nadiren uygulanmaktadır. İnsanlar arasındaki anlaşmaları sorunları hukuk yolu ile çözümlemek her şeyden önce çağdaşlığın gereğidir. Tüm sözleşmelerin de hukuka uygun olması gerekir. Hukuka uygun olmayan sözleşmeler geçersizdir.

 

Kemal Gonenc

 

Marmaris Satılık Daire // Gonenc Emlak

Muğla Marmaris satılık daire fiyatları yeni turizm sezonuna girerken seviyelerini koruyor. 2014 İlk üç ayında bir değişiklik yok. Hemen her semt satılık daire sunabiliyor. Sıkıntı kiralık daire bulmak konusunda. Maalesef ciddi olarak konut açığı var. Satılıklarda ise talep cılız. Arz fazlalığı var. Fiyatlar yüksek. Her şeye rağmen satışlar devan ediyor. Reel fiyat üzerinden satuışa sunulan evler, yeni inşaa edilmiş daireler alıcı buluyor. Her ne hikmet ise gelen alıcıların %90'ı söz birliği etmişçesine "sıkışmış", " ihtiyaçdan", satılıklar var mı sorusunu yöneltiyorlar. Biz de bu talepleri icra Dairesi Müdürlüklerine iletmeleri gerektiğini ifade ediyoruz.

Bir alıcı kendi başına, aradığı özellikterde daire satınalmak isteğine sahip olabilir. Bundan daha doğal ne olabilir ki. Ancak; istediği emlaka ulaşamadığı zaman profesyonel destek talep eder. Bu profesyonel yardımı emlak şirketi veya emlakçı dükkanlarından alabilirler. Böylesi hizmetin bedeli devletin belirttiği tarife üzerinden gerçekleşir. Danışman; alıcının istediği özelliklere sahip gayrimenkulü tapu, Y.K.İ.B Yapı Kullanma İzin Belgesi vb. kontrolünü yaparak sunumda bulunur. Taraflar anlaşabilirse, satış gerçekleşir. Önemli olan; başlangıç uygun gayrimenkulün bulunmasıdır.

Marmaris satılık daire piyasasında fırsatlar olarak nitelediğimiz emlaklar tarafımızdan duyurulur.

 

Örnek; site içinde Armuatan'da dubleks daire 140.000-TL fiyatla sektöre sunuldu. 2+1 olan dubleks direnin mahkeme kararı ile sağlanmış ve emsalleri bulunan çatıya kat yapma ve evin 4+1 hale döüşmesi mümkündür. Alıcı ve satıcı karşılıklı görüştürülür. Randevu alınarak satılık daire şirketimiz yetkilisi tarafından gösterilir.

Marmaris Emlak İlanları

Gonenc Emlak

20 yıl üzerinden süredir bölgemizde pofesyonel kurumsal danışmanlık hizmetini veriyoruz. Gonenc Emlak Ltd. Şti. Marmaris de Ticaret odası ile ayni tarihde kuruluşundan beri ayni adres ve telefon numaraları ile ulaşılabilen tek emlakçılık şirketidir.

Yeni kayıt edilen emlak ilanları ve satılmış ya da kiralanmış olanların silinmesi ile yaşanan döngü havuzunda 700 civarında emlak ilanı, 3000 adet üzerinde digital resim  yayınlanmaktadır. Bu ilanlar düzenli güncellenerek yenilenmektedir.

Türkiye güney sahilleri için www.gonencemlak.com.tr

Marmaris ve çevresi için    www.marmarisbox.com

Selimiye Köyü için             www.selimiyeemlak.net

Sitelerimiz Mugla çevresi ve Selimiye  emlak ilanlarını ayrıntılı olarak vermektedir. Resmi sitemiz yanında daha detaylı bilgilerin yer aldığı diğer sitelerimizde, metin, resim ve video clip sunulmaktadır. Örneğin video clip olarak satılık veya kiralık emlak ilanı kısa metraj video sunmaktadır.

 

 İlanlar  hakkında detaylı bilgi için 

Marmaris emlak ilanları 

Deneyimlerimizden birikimlerimizden yararlanınız. Taleplerinizi lütfen iletiniz. Marmarisbox ücretsiz emlak bülteni üyelik avantajları size kazandırır, öneriyoruz. Pusulanız doğru bilgi olsun.